부동산 시세 사이트 추천
오늘은 부동산 시세를 알아볼 수 있는 사이트 9곳을 소개해 드리려고 해요. 오늘 소개해 드릴 사이트는 매매 등의 이유로 부동산 시세를 알아볼 때 유용한 사이트로 각 사이트의 특징을 함께 알아볼게요.
1) 국토교통부 실거래가
정확한 시세 정보를 원한다면 국토교통부 실거래가 사이트를 추천해 드려요. 국토부에서 제공하는 국토교통부 실거래가 사이트는 정부 3.0 및 공공데이터 개방과 실거래 자료 요청이 증가함에 따라 부동산 거래 가격이나 거래 동향을 더욱 빠르고 정확하게 파악할 수 있어요. 이때 사이트에 올라온 시세는 부동산 거래 신고제에 따라 수집된 부동산 실거래 자료를 근거로 올라오기 때문에 다른 사이트 대비 신뢰도가 높은 편이에요. 매매 실거래가 공개 대상은 부동산 거래 신고 및 주택거래 신고를 한 아파트나 연립, 다세대, 단독, 다가구 등의 주택과 오피스텔, 토지, 공장, 창고 등이 있어요.
전·월세 공개 대상은 2021년 6월부터 임대차 계약 신고를 한 주택과 2011년 1월부터 주민센터와 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 확정 일자 자료를 바탕으로 해요. 또한, 국토교통부 실거래가는 신고가 아니라 계약일 기준으로 제공하는데요. 이는 만약 6월에 부동산 계약을 하고 7월에 매물을 신고했다면 6월 거래 건으로 실거래가가 제공된다는 뜻이랍니다.
2) KB 부동산
KB 부동산은 실거래가 완료된 후 국토교통부에 보고된 데이터를 기반으로 아파트 실거래 데이터가 실시간으로 제공되는 것이 특징이에요. 따라서 매매 이후 전입신고와 확정일자를 신고할 때 임대차 계약이나 매매 계약이 얼마에 되었는지 데이터를 통해 알 수 있어요. 그리고 다른 부동산 시세 사이트와 비교했을 때 훨씬 빠르고 정확한 정보를 확인할 수 있어 실시간으로 이루어지는 시장 변동성을 점검하는 데 좋아요.
또한, 사용자의 편의를 고려한 직관적인 인터페이스는 원하는 정보를 누구나 쉽게 확인할 수 있도록 해주어요. 여기에 부동산 시세를 한눈에 파악하기 쉽도록 그래프 등의 자료를 사용하는 것도 특징이지요. 한편, KB 부동산 사이트는 부동산 시세 외에도 전세 안전진단이나 KB 비대면 전용 대출, 청약 분양, 빠른 시세 조회 등의 기능을 부가적으로 이용할 수 있다는 장점이 있답니다.
3) 네이버 부동산
네이버 부동산은 포털 사이트 네이버에서 제공하는 부동산 시세 조회 서비스에요. 네이버 검색엔진이 많이 활용되는 만큼 지역별 부동산 중개사무소에서 매물을 홍보하기 위해 네이버 부동산 사이트를 많이 이용하는 편이에요. 단, 네이버 부동산의 매물 시세는 매도인이나 임대인이 지정한 가격으로 실거래가와 차이가 있을 수 있어요.
네이버 부동산은 내가 관심 있는 지역이나 단지, 매물, 분양 건을 지정할 수 있어서 부동산 투자 관련 포트폴리오를 구성하는 데 좋아요. 또한, 온라인으로 살펴도 직접 가서 보는 것처럼 항공뷰, 거리뷰, 거리 재기, 지적편집도, 지형도 등의 도구를 이용해서 자세히 살펴볼 수 있답니다. 여기서 지적편집도란 주거지역과 중심상업지역, 자연녹지지역 등 토지의 사용 용도에 따라 다른 색상을 적용하여 한 눈에 알아볼 수 있는 지도를 뜻해요. 이 외에도 네이버 부동산에서 원하는 매물을 선택하면 실거래가나 외에도 아파트 사진, 세대수, 동수, 사용승인일, 가구당 주차 대수, 용적률 등을 자세히 볼 수 있다는 장점이 있어요.
4) 호갱노노
2005년부터 부동산 실거래가 및 각종 정보를 제공하기 시작한 호갱노노 플랫폼은 한눈에 파악하기 어려운 국토교통부 실거래가 공개 시스템 정보를 더욱 쉽게 구현한 것이 특징이에요. 앱이나 사이트를 켰을 때 지도부터 나오고, 지도에 매물로 나온 부동산은 평수와 최근 실거래가를 말풍선으로 표기한 대표적인 사이트이기도 하죠. 특히 내가 원하는 기준에 따라 평형, 가격, 세대수, 입주년차, 용적률 외에도 건폐율, 전세가율, 갭 가격, 임대 사업률, 월세 수익률, 주차 공간, 현관구조, 난방방식에 따른 부동산 매물을 살펴볼 수 있어요. 또한, 부동산 매매에 관심 있는 사람들이 궁금해하는 24시간 3D 아파트 일조량을 가늠해 볼 수 있고, 해당 단지에서 이용 가능한 유통 서비스 등도 함께 살펴볼 수 있답니다.
5) 부동산114
부동산114는 부동산 종합 포털 서비스를 제공하는 사이트로 부동산 시세나 관련 뉴스, 분양, 매물 의뢰, 직거래 등을 이용할 수 있어요. 부동산 시세는 아파트와 빌라, 오피스텔, 상가 등을 포함하여 20여 가지 종류별 매물 정보를 확인할 수 있으며 실거래가와 시세정보 등을 구체적으로 살펴볼 수 있답니다. 또한, 이용자가 보유하고 있거나, 관심 있는 매물을 등록하면 부동산114 사이트 중개사가 매물을 대신 팔아주거나 찾아주는 매칭 서비스의 매물 의뢰 기능도 제공하고 있어요. 물론, 이용자가 직접 매물을 등록하여 거래할 수 있는 직거래 기능도 이용할 수 있으며, 분양 관련해서는 VR 분양권, 분양 일정, 입주 정보뿐 아니라 입주에 도움이 되는 가이드, 참고하면 좋은 청약 전략, 지역 개발 소식 등도 함께 확인할 수 있답니다. 부동산114는 부동산 관련 뉴스와 함께 각종 리서치 정보도 제공하고 있는데요. 아파트를 심층 분석한 보고서와 모의 투자했을 때 어떤 결과가 기대되는지 알 수 있는 다양한 정보를 볼 수 있어요.
6) 부동산플래닛
부동산플래닛은 부동산 매매할 때 관심 있는 매물 주변 시세와 과거 실거래가를 기반으로 매달 추정가를 확인할 수 있는 부동산 시세 사이트예요. 해당 사이트는 자체적인 빅데이터를 기반의 분석 시스템을 이용하여 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독, 다가구, 사무실, 상가, 토지 등까지 전국에 존재하는 모든 부동산 유형별 실거래가를 확인할 수 있어요. 그리고 매물의 위치 관련 정보부터 매물 등록과 검색, 학군, 상권 정보를 포함하여 각종 통계와 관련 뉴스까지 종합적으로 확인할 수 있답니다. 특히, 초기 재개발이나 재건축 충족 요건을 분석해 볼 수 있는 ‘탐색 플러스’ 기능은 관심 있는 매물이 추후 재개발이나 재건축이 될 수 있는 조건을 갖추고 있는지 확인하는데 유용해요. 만약 부동산 관련 뉴스를 주기적으로 살펴보고 싶다면 ‘인사이드 구독’ 서비스를 이용해 월별로 정리된 부동산유형별 거래 특성 보고서 등의 마켓 리포트를 받아보는 것을 추천해요.
7) 직방
직방은 전·월세 등의 매물을 알아볼 때 많이 활용되는 플랫폼으로 부동산 시세를 확인하는 사이트이기도 해요. 직방은 부동산의 시세를 자체 산출 방식으로 도출된 가격 정보인 직방시세로 제공하는데요. 여기서 직방시세란 매도인이나 임대인 등의 주관적인 호가 없이 최근 실거래 정보만을 반영하여 머신러닝으로 분석해 시세를 산출하는 가치 추정 모델링이라고 해요. 따라서 다른 사이트 대비 부동산 전문가의 의견이나 거래 당사자의 희망 호가보다 더 정확하고 객관적인 데이터를 제공하고 있어요.
이러한 직방 시세는 단순히 가격 측면의 면만 확인하는 것이 아니라, 주변 부동산 매물 대비 가치가 어느 정도인지 추정할 수 있어서 부동산 투자를 할 때도 활용할 수 있어요. 실제로 머신러닝 모델 평가 항목으로 알려진 MAPE 기법을 이용해 직방 시세와 실제 거래 금액 차이를 분석했는데, 이때 오차 비율이 대부분 5% 이내로 나와 적중률이 높은 편으로 알려졌어요. 직방의 또 다른 특징은 3D를 이용해 단지를 투어 해볼 수 있다는 점인데요. 3D를 통해 전국의 아파트와 단지를 자세히 살펴볼 수 있고, 세대별로 조망권이나 일조량은 어떤지 예측할 수 있어요. 특히, 아직 착공도 안 된 분양 예정 아파트도 3D로 예상할 수 있어 해당 지역 분양에 관심 있을 때 이용하기에 좋답니다.
8) 다음 부동산
다음 부동산은 포털사이트 다음에서 지원하는 부동산 시세 사이트로 카카오맵과 연동이 되어 있어서 이용하기 편리하다는 장점을 가지고 있어요. 다음 부동산은 주거나 상가, 투자, 경매 정보부터 관련 뉴스, 커뮤니티 게시판까지 잘 갖추어져 있어 부동산 관련하여 종합적인 기능을 이용할 수 있는데요. 특히, 오늘 주목하면 좋은 부동산 관련 뉴스를 TODAY NEWS로 발 빠르게 제공하며, 부동산 투자자 사이에서 관심도가 높은 주제를 바탕으로 한 베스트 토론 게시판으로 현재 부동산 거래 트렌드나 관련 정보를 살펴볼 수 있어요.
부동산 매물은 최근 실거래가 기준 직방 시세로 제공되며, 지금 상담 가능한 매물과 함께 보면 좋은 단지, 거주민 리뷰, VR 홈 투어, 현장 투어, 학군 정보, 교통 정보 등이 제공돼요. 만약 직접 매물을 찾지 않고 중개 서비스를 이용하고 싶다면 언제 어디서든 빠른 상담을 받을 수 있는 중계 LIVE 기능을 이용하면 좋답니다. 이 서비스를 통해 실제로 방문한 것과 같은 VR 자료 화면과 함께 매칭된 공인중개사의 설명까지 들을 수 있어요.
9) 아실
마지막으로 소개해 드릴 부동산 시세 조회 사이트는 아실이에요. 해당 사이트는 아파트/오피스텔 등의 부동산 매물 시세를 파악할 수 있으며, 과거부터 지금까지 거래된 실거래가 기준으로 그래프가 제공되어 부동산 가격의 추이를 살펴보는데 쉬워요. 아실은 단지 기본정보부터 로드뷰, 항공뷰, 네이버 평면도의 지도 정보를 제공하며, 매물과 주변 통계를 활용하여 최고가 대비 많이 하락한 거래나 매물 증감을 활용해 요즘 많이 거래되고 있는 매몰을 한 눈에 살펴볼 수 있어요.
한, 주변 최고가 매물이나 거래가 잘 되는 매물을 포함해 시기별 거래량, 인기도, 임대 수익률을 가늠해 보는 월세 수익률, 대단지 아파트 등의 자세한 분석 자료도 제공된답니다. 부동산을 매매할 때 부동산 환경 변화도 잘 점검해야 하는데요. 아실 사이트는 앞으로 아파트 공급이 늘어나게 될지, 미분양이 많이 나고 있지 않은지, 요즘 매수 심리는 어떤지, 실거주가 아닌 갭투자 현황은 어느 정도인지, 지역에 사는 인구 변화와 가격 변동은 어떤지도 함께 확인할 수 있어요.
지역별 부동산 시세
앞서 설명해 드린 사이트를 이용해 지역별 부동산 시세 확인하는 방법에 대해서 간단하게 알아볼게요. 우선 관심 있는 지역이나 단지, 매물을 검색하세요. 그럼, 각 매물 유형별로 최근 실거래가 또는 산출된 시세를 확인할 수 있는데요. 이때 매매인지 전·월세인지 거래 형태를 설정해야 하며, 가격이나 면적, 준공 연도, 집 상세 정보 등을 고려해 시세를 확인해야 해요. 가장 신뢰도 있는 정보를 확인하고 싶다면 국토교통부에서 실시간으로 업데이트하는 실거래가 정보를 추천하며, 빠른 정보를 원한다면 해당 자료를 가장 빨리 반영하는 사이트를 이용할 것을 추천해요. 지역별로 아파트 시세 변동률이 궁금하다면 부동산뱅크 사이트에서 지역별 시세 통계를 활용하는 것도 좋은 방법이랍니다.
